Fibra Next anuncia ampliación de capital y canje de bonos
noviembre 21, 2025Fibra Next anunció el cierre de una operación que combinó una ampliación de capital y un canje de bonos denominados en dólares, lo que aportó recursos adicionales para acelerar su plan de crecimiento en el mercado industrial. La empresa informó que la transacción generó interés entre inversionistas nacionales y extranjeros, quienes participaron en distintos tramos de la colocación asociada al portafolio industrial.
La compañía detalló que levantó 835 millones de dólares durante los tres meses posteriores a su salida a Bolsa, lo que permitió avanzar en la segunda fase del portafolio Júpiter. Ese portafolio agrupa diversos activos industriales distribuidos en distintas regiones del país. También confirmó que la operación facilitó el desarrollo de una coinversión con Funo, vinculada a proyectos inmobiliarios de uso industrial.
La empresa señaló que sus recientes movimientos consolidaron su escala operativa, ya que su portafolio alcanzó un valor cercano a 8,500 millones de dólares. Ese nivel, indicó, amplió la capacidad para participar en proyectos de parques industriales y en iniciativas relacionadas con espacios logísticos. La organización contextualizó ese avance dentro del interés que generó el nearshoring entre empresas que buscan ubicar operaciones en México.
Next confirmó que concluyó el proceso de canje de bonos ligado a Funo, lo que, afirmó, reorganizó la estructura financiera del portafolio que ambas entidades administran de manera conjunta. La empresa explicó que la operación movilizó alrededor de 3,000 millones de dólares y dejó un nivel de deuda equivalente a 33% del valor total de sus activos.
La organización indicó que la oferta tuvo una sobresuscripción de 1.5 veces y que los inversionistas internacionales participaron con una proporción cercana al 50% del monto demandado. La compañía destacó que adjudicó únicamente 400 millones de dólares, al considerar criterios internos relacionados con disciplina financiera y con la protección de los inversionistas que ya forman parte del instrumento.
Expansión de portafolios y reestructura financiera
La empresa aseguró que la estrategia aplicada en la reciente operación se fundamentó en un análisis de su crecimiento industrial y en las necesidades de financiamiento de sus activos actuales. Ese planteamiento incluyó la evaluación de inmuebles que conforman el portafolio Júpiter y la revisión de las perspectivas de ocupación dentro del mercado industrial.
Next destacó que la colocación contribuyó a ampliar el margen operativo para avanzar en nuevos desarrollos. Según la firma, la coinversión con Funo fortaleció la capacidad conjunta para participar en proyectos vinculados con la llegada de empresas interesadas en instalar operaciones industriales en México.
La compañía explicó que la reestructura derivada del canje de bonos permitió reorganizar distintos elementos financieros del portafolio. Ese proceso se llevó a cabo bajo un análisis del comportamiento del mercado de deuda, con el fin de mantener un nivel adecuado frente al valor de los activos.
Proyecciones internas para portafolios industriales
La organización detalló que analiza la expansión de varios espacios vinculados con parques industriales y centros logísticos. El análisis incluye la revisión del comportamiento de la demanda observada en distintos estados y el desempeño financiero de los activos integrados en el portafolio reciente.
Next informó que la empresa continuará evaluando oportunidades de inversión asociadas al nearshoring y a la llegada de nuevas compañías al país. La entidad reiteró que esos movimientos se revisan con base en parámetros internos de rentabilidad, ocupación y capacidad de expansión.
La firma también indicó que dará seguimiento al desempeño del mercado tras la conclusión de la oferta y del canje de bonos. Esa revisión incluirá elementos relacionados con liquidez, rotación de activos y participación de inversionistas en futuras operaciones.
