Sector inmobiliario industrial en CDMX crece en 2024: CBRE
octubre 23, 2024El sector inmobiliario industrial de la Ciudad de México y su Zona Metropolitana mostró un crecimiento significativo al tercer trimestre de 2024, según el informe de CBRE México. La demanda bruta rentable alcanzó los 1.2 millones de metros cuadrados, un 55% superior al mismo periodo de 2023.
Durante este trimestre, 181 mil metros cuadrados de nuevos proyectos iniciaron construcción. Esto elevó el indicador de construcción total en la zona a más de 1 millón de metros cuadrados, con el 83% de los desarrollos ya pre-arrendados.
Además, la nueva oferta sumó 175 mil metros cuadrados al inventario de clase A en la Zona Metropolitana del Valle de México, un incremento del 7% comparado con el tercer trimestre del año anterior. La mayoría de estos proyectos se concentraron en Cuautitlán, el corredor industrial más grande de la región.
La tasa de vacancia en la zona cerró en 2.3%, un leve aumento en comparación con el trimestre anterior. Este indicador sigue reflejando la fuerte demanda en corredores clave como Cuautitlán y Tultitlán, donde los proyectos Last Mile están ganando relevancia.
El informe también destaca la participación del sector logístico, que representó el 59% de las operaciones en lo que va del año, seguido por el sector de comercio electrónico, con el 29%. Este último se mantiene en expansión, impulsado por las estrategias de venta digital en el mercado minorista.
A nivel nacional, la Zona Metropolitana del Valle de México ha captado el 46% de la inversión extranjera directa durante 2024. Estados Unidos sigue siendo el principal inversor con el 44% de participación, seguido por Alemania y Japón, que suman un 20%.
El inventario de clase A en la región se ubicó en 10.98 millones de metros cuadrados, un aumento del 3.7% en comparación con el mismo periodo del año pasado. Al cierre de 2024, se espera que el inventario total alcance 11.9 millones de metros cuadrados, el mayor incremento desde 2018.
La construcción continúa siendo un motor clave para el sector. En el tercer trimestre del año, más de 181 mil metros cuadrados comenzaron obras en corredores como Vallejo e Iztacalco, con lo que se mantiene un pipeline de construcción superior al millón de metros cuadrados por tercer trimestre consecutivo.
En los próximos meses, se proyecta que más de 2.2 millones de metros cuadrados inicien construcción en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, con un enfoque predominante en desarrollos Build to Suit, que representan el 63% de los proyectos planeados.
