Infonavit estaría bloqueando trámites con poderes notariales
abril 25, 2026Radar Regulatorio
Un lineamiento administrativo estaría provocando rechazos de trámites legítimos.
Especialistas advierten riesgos legales, impacto en el mercado y posibles litigios.
Redacción
Todo indica que una disposición interna del Infonavit está generando alertas en el sector inmobiliario y jurídico al derivar en el rechazo de operaciones realizadas mediante poderes notariales, aun cuando estos cumplen con los requisitos legales vigentes.
De acuerdo con información a la que tuvo acceso este medio, se trata de la Nota Operativa 05/2025 (Proceso AC.02.10), un criterio administrativo que comenzó a aplicarse desde febrero sin que exista una reforma legal o reglamentaria que lo respalde.
En la práctica, el instituto estaría rechazando trámites en los que intervienen apoderados legales, desconociendo la validez de poderes notariales otorgados ante fedatario público y debidamente registrados.
Un criterio interno con efectos de norma
Aunque la disposición no tiene rango de ley ni de reglamento, su aplicación operativa está generando efectos equivalentes a una restricción normativa, al impedir la ejecución de actos jurídicos previamente reconocidos por el marco legal.
Especialistas consultados señalan que este tipo de prácticas podría vulnerar principios como la legalidad y la seguridad jurídica, además de implicar una aplicación de facto de criterios con efectos retroactivos.
En términos simples, un lineamiento administrativo estaría modificando la forma en que se ejercen derechos ya establecidos.
Impacto operativo y de mercado
Desde su implementación, usuarios han reportado rechazos en trámites donde intervienen representantes legales, lo que ha derivado en operaciones inmobiliarias detenidas, incremento de costos para usuarios, retrasos en procesos de escrituración e incertidumbre en el mercado.
Para un sector altamente dependiente de certidumbre jurídica, este tipo de criterios introduce fricciones adicionales en la cadena de valor inmobiliaria.
Datos sensibles en instrumentos notariales
Otro punto que ha encendido alertas es la exigencia de incluir la CLABE interbancaria en instrumentos notariales. Expertos advierten que esta práctica carece de sustento legal claro y podría implicar riesgos en materia de protección de datos personales y secreto bancario.
La incorporación de información financiera en documentos públicos abre un frente adicional de vulnerabilidad, especialmente en un entorno donde la ciberseguridad y la protección de datos son cada vez más relevantes.
Riesgo regulatorio y posibles litigios
El fondo del tema apunta a un problema de gobernanza regulatoria: el uso de criterios internos para modificar la operación de figuras jurídicas reconocidas por ley.
En este contexto, especialistas anticipan un posible aumento en litigios contra la autoridad, lo que podría trasladar el conflicto al ámbito judicial y generar costos adicionales tanto para usuarios como para el propio instituto.
Certidumbre jurídica en juego
Los poderes notariales continúan siendo válidos conforme al marco legal vigente. Su rechazo sin una reforma formal introduce un elemento de discrecionalidad administrativa que podría debilitar la confianza en los procesos institucionales.
En un entorno donde la digitalización y la eficiencia administrativa son prioridades, la alineación entre criterios operativos y marco legal se vuelve clave para evitar distorsiones en el mercado.
