Incrementa 4.6% turismo en México con 24.5 millones de visitantes

El crecimiento del turismo en México está generando nuevas oportunidades para el sector inmobiliario, particularmente en el desarrollo de segunda vivienda, propiedades vacacionales y proyectos de estancia corta, segmentos que han adquirido mayor relevancia ante la evolución de los hábitos de viaje, la demanda de experiencias y la búsqueda de activos patrimoniales.

México mantiene una posición relevante dentro del mercado turístico internacional y ocupa el sexto lugar entre los países más visitados a nivel mundial. En el primer semestre del año se registró un incremento de 4.6% contra 2025, con 24.5 millones de visitantes en el mismo periodo.

La importancia económica de esta actividad también se refleja en su contribución al Producto Interno Bruto. El sector turístico genera 8.7% del PIB nacional, equivalente a $2,713,120 millones de pesos en 2024, de acuerdo con datos del INEGI. Dentro de esta actividad, los servicios de alojamiento representan ya el 21%.

Este dinamismo ha favorecido particularmente a los desarrollos ubicados en destinos costeros, donde se identifican dos mercados con características y oportunidades diferenciadas.

Por un lado, el segmento residencial de lujo mantiene una demanda importante en destinos como Los Cabos, donde existe una oferta dirigida tanto a compradores nacionales como extranjeros interesados en adquirir segundas residencias o activos patrimoniales de alta gama.

Por otro, destinos como Puerto Vallarta, Playa del Carmen y Mazatlán han registrado oportunidades vinculadas con la colocación de unidades bajo esquemas de estancia corta. Este modelo permite a los propietarios combinar el uso vacacional de una vivienda con la posibilidad de generar ingresos mediante su renta y, eventualmente, compensar parte de los costos asociados con su adquisición, además del potencial incremento de plusvalía.

A esta tendencia se suma el crecimiento de proyectos concebidos específicamente para el alquiler temporal. Entre ellos destacan los denominados condohoteles, desarrollos en los que edificios completos son diseñados y operados bajo esquemas de hospedaje de corta estancia, con modelos que pueden ofrecer mayores rendimientos que una renta residencial tradicional.

En este contexto, Serfimex Capital acompaña a desarrolladores con experiencia en proyectos de segunda vivienda y de tipo residencial plus con el crédito puente.

El crecimiento de este mercado también plantea retos para los desarrolladores. La inflación, el encarecimiento de materiales, la concentración de oferta en el segmento de lujo, los procesos de gentrificación y los cambios regulatorios son factores que deben incorporarse al análisis financiero y comercial de cualquier nuevo proyecto.

Ante este escenario, José Luis González, director de Crédito Puente de Serfimex Capital, señaló que el financiamiento debe ir acompañado de un análisis integral que permita reducir los riesgos durante las distintas etapas del desarrollo.

“El crédito puente no solo significa liquidez, sino asegurar que el proyecto llegue a buen puerto. Somos la mejor opción para financiar la construcción de tus desarrollos de vivienda, protegiendo a nuestros clientes ante fluctuaciones en el mercado o desaceleraciones en las preventas. Hoy financiamos hasta 100% del costo de obra, con montos desde $15 millones de pesos”, comentó.

La estrategia de Serfimex Capital contempla fortalecer su presencia en mercados consolidados como Cancún, Puerto Vallarta, Los Cabos y Playa del Carmen, al tiempo que busca reafirmar su participación en destinos de fuerte expansión como La Paz, Huatulco y Riviera Nayarit, sin dejar de atender mercados emergentes como Bacalar, Puerto Escondido, San José del Cabo/Todos Santos y otros destinos del Pacífico.

Ante la evolución del mercado, el conocimiento de las condiciones particulares de cada destino se vuelve un elemento fundamental para la toma de decisiones. Para los desarrolladores, identificar mercados con potencial, dimensionar correctamente la demanda y anticipar nuevas tendencias puede ser determinante para la rentabilidad de un proyecto. En este sentido, Serfimex se vuelve además de un aliado financiero, un asesor para los desarrolladores.

En este escenario, conceptos como wellness, vivienda para adultos mayores y desarrollos sustentables, entre otras nuevas modalidades de vivienda y hospedaje, están ampliando las posibilidades del mercado inmobiliario turístico y planteando nuevas oportunidades para desarrolladores que cuenten con una estrategia financiera y comercial sustentada en el comportamiento real de cada mercado.

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