Fibra Mty anunció la conclusión de la liquidación de las dos naves restantes del portafolio industrial Batach por 73.4 millones de dólares, sin incluir el impuesto al valor agregado, otros impuestos ni gastos relacionados.
Ambas naves concluyeron recientemente su construcción y, al momento del anuncio, ya se encontraban totalmente ocupadas y generando renta para el fideicomiso.
La ocupación inmediata de los inmuebles permitió mantener la visibilidad de los flujos de efectivo, sin modificar el nivel de riesgo comercial o financiero del portafolio en su conjunto.
Fibra Mty explicó que la edad de estos activos mejora el promedio del portafolio, sin comprometer la estabilidad de los ingresos provenientes de arrendamiento.
Con esta operación, Fibra Mty concluyó la adquisición de las ocho naves industriales que integran el portafolio Batach, ubicadas en el estado de Nuevo León.
El portafolio cuenta con una superficie bruta rentable de aproximadamente 185,966 metros cuadrados, adquirida por un precio total de 192.4 millones de dólares, conforme al tipo de cambio registrado durante el primer cierre, en diciembre de 2024.
Este monto no contempla el impuesto al valor agregado, ni otros cargos impositivos, costos ni gastos relacionados con la adquisición.
El fideicomiso canalizó recursos obtenidos durante el levantamiento de capital realizado a inicios de 2024 para financiar la transacción final.
Levantamiento de capital financió la compra final
La administración informó que esta operación fue financiada en su totalidad con los recursos de capital obtenidos al inicio del año mediante una colocación realizada en los mercados.
El director general de Fibra Mty, Jorge Avalos Carpinteyro, explicó que con esta transacción se cumple con la estrategia enfocada en adquisiciones que favorezcan la generación de flujo de efectivo por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI).
Además, señaló que las inversiones se enfocan en fortalecer el portafolio con activos ubicados en mercados con alta demanda de espacios industriales.
Transacción contó con aprobación de Cofece
La operación cumplió con todas las disposiciones del Fideicomiso 2157 y otras normas aplicables al sector inmobiliario en el país.
De acuerdo con Fibra Mty, la Comisión Federal de Competencia Económica otorgó su autorización correspondiente para completar la adquisición del portafolio.
Las aprobaciones corporativas internas también fueron obtenidas antes del cierre de la transacción, conforme a los lineamientos establecidos para este tipo de operaciones.
Fibra Mty es un fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado de manera interna, con enfoque en el mercado industrial, corporativo y comercial del país.
Este portafolio forma parte de la estrategia de expansión en el norte de México, especialmente en el mercado industrial de Nuevo León.
Los ocho inmuebles adquiridos ya se encuentran operando y generando ingresos por renta, lo que contribuye al desempeño financiero de Fibra Mty en el segundo semestre del año.