Fibra Plus cierra 2022 con alza de 12% en ingresos y 52% en utilidad operativa

Al cierre de 2022, los ingresos de Fibra Plus crecieron 12%, pasando de 624.1 millones de pesos en 2021 a 698.0 millones de pesos en 2021; mientras que la utilidad operarativa pasó de 295.8 millones a 448.9 millones año contra año, lo que representa un incremento de 52% en 2022 respecto 2021.

Tomando en cuenta solo los resultados del cuarto trimestre de 2022, se aprecia una caída de 67% y 58% en ingresos y utilidad operativa, pero eso se debe a un efecto contable pues en ese trimestre se incluyen los 12 meses de operación de 2021 de Fibra HD, la adquisición que realizó hace un año.

En ese sentido, Fibra Plus celebró el primer aniversario de la consolidación de Fibra HD, operación que se posicionó como una de las más importantes de la industria inmobiliaria en México. Esto le ofrece un plan de integración definido, en pro de la maximización de beneficios de la operación conjunta de sus portafolios y que se refleja en los resultados positivos de Fibra HD, el ahorro en gastos, la reestructura de deuda y una mayor rentabilidad.

Durante el 4T2022, el Fibra que dirige Gustavo Tomé; firmó un crédito con BBVA, por un total de 1,520 millones de pesos, de una línea global de hasta 4,500 millones de pesos. Dicha disposición se llevó a cabo para la amortización total del bono Fibra HD19.

La disposición total del crédito sindicado a la fecha de este reporte suma 2,510 millones de pesos, cuyo uso ha sido principalmente para el refinanciamiento de deuda, con el objeto de ampliar el perfil de vencimientos y mejorar la estructura de los pasivos, así como para la adquisición del Portafolio Saltillo, en Coahuila cuya ABR (Área Bruta Rentable) suma 4,564 m2 con ocupación de 100% (inquilino único).

Gustavo Tomé, presidente de Fibra PLUS, dijo que a inicios de este año, la CNBV autorizó un programa de emisión de deuda a Fibra HD por hasta 5,000 millones de pesos, el cual se utilizará para aprovechar oportunidades de expansión, así como para refinanciar deuda, a fin de seguir impulsando la generación de valor.

Recordó que, en pro de seguir mejorando la estructura de capital y concretar las sinergias con Fibra HD, en febrero Fibra PLUS finalizó una suscripción de CBFIs (Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios) exclusiva para los tenedores de certificados con clave de pizarra “FPLUS 16”. Como resultado de este proceso, se suscribieron un total de 10.5 millones de CBFIs, por lo que la transacción ascendió y Fibra PLUS se consolida hoy alrededor del 85% de su subsidiaria.

Al 31 de diciembre de 2022, la deuda se situó en 4 mil 744 millones de pesos, representando un aumento de 9.0% contra los 4 mil 350 millones del mismo periodo de 2021, debido a las disposiciones de crédito realizadas durante el ejercicio para realizar la adquisición de la nave industrial en Saltillo e impulsar el desarrollo de proyectos.

En tanto, la utilidad neta fue de 13.0 millones de pesos en el 4T22 y 104.8 millones de pesos en el 2022. En cuanto al balance, las propiedades de inversión presentaron un alza de 5.8%, al pasar de 14,047 millones de pesos en el 4T2021 a 14,860 millones de pesos en el 4T2022, principalmente como resultado del avance de obra de los proyectos en desarrollo y la adquisición de la nave industrial en Saltillo.

Destacar que al cierre del año, entre Fibra Plus y Fibra HD firmaron 11,245 m2 de ABR, 73% de Fibra HD y 27% de FPLUS (en comercial, oficinas, educativo e industrial), por lo que la ocupación global fue de 91.7%. Además, se implementó un programa de renovación de contratos más ágil, incrementando la vida promedio de los contratos en un año más, a cerca de 3.3 años.

Gustavo Tomé hizo hincapié en los 3 pilares de Fibra PLUS que han permitido tales resultados y que se basan en el Desarrollo, enfocado en la generación de valor mediante proyectos nuevos y reconversión de activos; Operación destinada a la comercialización que maximice el flujo de rentas y la Venta de Activos, que como su nombre lo dice, busca la compra de inmuebles generadores de flujos. Todo ello, agregó, genera mayores flujos y plusvalía que se traduce en generación de valor.

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